建筑资质转让，是获取项目的捷径，但也暗藏风险。为何许多企业在最后关头功亏一篑？背后往往是债务、人员或流程的“陷阱”。想要安全接手，背后的细节必须清楚。

建筑资质转让失败的原因

综合指标因素：

1、注册资本和净资产不符合标准:注册资本与收益资本不一致；企业增加注册资本和所有者权益,不能在上一年度报表中反映,未提供验资报告。

2、综合指标不合格:资料不全、无营业执照、资质证书复印件、变更页、建筑业无统计报告、无经审计的财务报告、无安全生产许可证、过期的安全生产许可证或不合格的安全生产管理制度等。

3、机械设备不符合标准:数量、型号不足,未提供有效的所有权证书；

4、工程结算收入不符合标准:包括工程以外的其他业务收入；申请多项资质不取各类标准值。

人员指标因素：

1、职称人员不符合标准:在《人事资料表》中,职称身份证复印件模糊不清、不可辨认或过期；职称证是由有关职称部门颁发；退休人员比例超过15%。

2、注册建设者不符合标准:注册企业名称与申报企业名称不符；转让单位不附变更页；一人二证不仅是建设者,而且是造价工程师或监理工程师,分别在两个企业注册。

3技术负责人不符合标准:普通工人为退休人员,职称不符合申请的主要资质要求。

4、人员社会保险证明不符合要求:社会保险证明和社会保险缴费证明材料不齐全；社会保险证明缺少相关内容和社会保险机构印章

业绩指标因素：

1、委派的项目绩效不达标。

2、项目业绩表信息不完整:缺少反映评价指标的主要工程量清单、工程结算、施工图或设计文件。

3、项目类型错误:建筑施工申报市政资质时,除供水污水处理厂水结构或管道外,不得使用其他办公袖口申报给排水性能；钢结构建筑是用来申报房屋的。施工具有市政资质,轻钢结构和网架结构的跨径性能不能作为建筑跨径的性能指标,城市桥梁生产的焊接钢梁产品也不能使用。

4、代表们的业绩超过了评价期间:“将近五年”从宣布年推迟了五年。报告年度为2010年,“近5年”业绩周期自2005年1月1日起计算。

5、如果项目性能同时满足多个技术指标,则只能作为一个指标进行评价。例如,一个建筑项目的层数、高度、跨度和成本都符合评价标准,只能计算一个性能。如果性能是通过层数来计算的,则不能通过高度或跨度来计算性能。

6、业绩要求的每个指标必须单独满足,不能相互替代。例如,房屋建筑一级资质标准要求企业完成“四个或更多的六个项目”,这意味着在企业提供的性能,至少有四个六个指标,如故事的数量、高度,单独的区域,单跨、住宅小区、个人建设和安全合同的数量。一个企业提供6个项目所需的层数、层高、建筑面积单一,但只能计算3个成果,不足4个。也就是说,性能没有达到标准。

7、体制改革分立:企业分立、兼并重组是企业产权制度改革的主要形式之一。制度改革方案应反映企业产权的变化以及相应的人员、设备和绩效的划分或合并。

企业不得仅通过变更名称或者设立新名称、简单划分项目业绩的一部分、划分或者调动部分人员等方式,单独进行合并、重组和重组。分立企业为投资控股母公司的子公司。否则,不承认母公司的业绩,也不能享受直接宣布一级资质的重组优惠政策。这将被视为一个新的风险,并将从较低的水平申请。

建筑资质转让注意事项

1、公司经营状态

建筑资质转让相当于收购一家建筑企业，毕竟建筑资质证书不能单独转让，它和公司是一体的。因此，在办理转让时，一定要检查转让企业的信息，如：是否合法经营、是否在经营中受到过处罚、在工商局的档案中是否有不良的记录，防止接手之后产生不必要的纠纷。

2、年检

年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会在固定的时间内参与年检，相关部门要进行检查的。如果企业没有参与年检的话，会被记录在工商局的档案中，对企业的信用会产生一定的影响，还可能会面临处罚。因此，企业在办理建筑资质时候，一定要查看公司是否按要求参加年检了。

3、调查债务

建筑企业办理建筑资质并不容易，需要投入大量财力、人力和物力，所以企业没有特殊原因不会进行建筑资质转让。因此，受让企业在接手转让企业时，就要注意转让企业是否存在债务情况，如面临巨额债务。所以建筑企业进建筑资质转让前，要对转让企业进行先行调查，然后在转让合同中做出说明，明确告知双方应承担的责任。

4、检查公司证件

查看公司营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证等证件是否齐全，是否在有效期内。有效期非常重要，比如资质证书，如果已经超过有效期，就需要重新办理，这样太过麻烦，对受让方来说可能造成损失。查看各类人员证书是否齐全，如果人员不到位，收购资质以后，还需要自己花费成本去配人。

5、纳税申报

建筑资质转让涉及到公司变更，办理建筑资质转让时需要将公司一并进行转让。而公司变更涉及到公司股权变更，股权变更需要向税务进行纳税申报。纳税申报包括：印花税、企业所得税、个人所得税等，印花税的比较的费用，而其他两种只有建筑资质转让才涉及。因此，建筑企业进建筑资质转让前，一定要向税务进行纳税申报。

6、变更事项

办理建筑资质转让即是办理公司变更，而公司变更涉及很多方面。

一般需要注意以下几点：

1.企业需要先到工商部门办理法人变更，领取新的营业执照；

2.到银行变更对公账户，到税务机关做变更登记；

3.通过办理好变更的营业执照办理建筑资质变更和安全生产许可证变更。