建筑资质转让全攻略：办理流程与要求详解，必看指南！

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自营建筑资质转让全攻略：办理流程与要求详解，必看指南！

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建筑企业单位在办理资质的过程中，有时会更倾向于直接转让，但是却不了解流程、费用和材料等等，这里给大家整理了关于建筑资质转让办理的一些流程和注意事项，一起来看下吧！‍建筑资质转让

1、事前调查，事后可控

　　通过自己或者第三方尽职调查，才能最大保证自己的利益。如果转让方和受让方了解不多，是通过网络或中介机构来达成意向，那么受让方出于自身利益考虑，一般会要求做尽职调查。尽职调查的目的，主要是了解该公司是否存在债务情况，毕竟谁也不愿意买了一个公司还要替人还债，岂不是得不偿失。做尽职调查，需要与专业的建筑资质代办机构、律师事务所合作进行尽职调查，因为这些机构拥有专业知识和经验，可以明确其中可能涉及的风险问题。

　2、双方交易

　　对目标公司的相关情况做出了解后，双方进行协商谈判，协商的重点主要是转让价格。价格的确定有很多种方法，一般都是先采用双方协商的办法定价，如果有分歧，再进行评估审计。不过，带资质的公司转让，最值钱的部分也是资质，毕竟办理一个资质花费的费用较高，耗钱耗时耗力。

　　价格商谈完毕，双方签订合同，并支付一定定金。应当注意，合同的起草有讲究，一般人们都不了解其中涉及的法律问题，最好找律师过目，否则将来可能存在风险。

　3、工商变更

　　首先进行股权变更登记，因为要先转让股权，在内部要变更股东名册。在变更股权的同时，变更法定代表人，如果受让方要更换公司名称，还要先核名再变更。因此，最终会换发新的营业执照。

1、建筑业企业资质证书变更申请表；

2、企业法人营业执照复印件；

3、原企业《营业执照》副本复印件；

4、建筑业企业资质证书正、副本原件；

5、企业章程复印件(含原企业和新企业)；

6、与资质变更事项有关的证明材料。

　　资质证明类：具体包括人员证明（五类专业人员的职称证书、）、企业资产、企业业绩。

　　基础证件类：具体包括公司营业执照、公司章程、法人代表资料等。

　　其他资料：

　　1、企业法人营业执照副本，企业组织机构代码证书副本、企业章程复印件(含原企业和新企业)，企业原资质证书正、副本、安全生产许可证复印件；

　　2、办公场所证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租(借)方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件办公场地租用或产权证明文件；

　　3、企业法定代表人任职文件、身份证明。

　　4、注册验资报告、申报资质上一年度或当期的财务审计报告复印件。

　　5、标准要求的主要设备购置发票;有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明以及相关资质标准要求提供的其它资料。部分设备需要提供的法定检定机构出具的检测证明。

　　6、企业经理、技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件。

综合指标因素：

　　1、注册资本和净资产不符合标准:注册资本与收益资本不一致；企业增加注册资本和所有者权益,不能在上一年度报表中反映,未提供验资报告。

　　2、综合指标不合格:资料不全、无营业执照、资质证书复印件、变更页、建筑业无统计报告、无经审计的财务报告、无安全生产许可证、过期的安全生产许可证或不合格的安全生产管理制度等。

　　3、机械设备不符合标准:数量、型号不足,未提供有效的所有权证书。

　　4、工程结算收入不符合标准:包括工程以外的其他业务收入；申请多项资质不取各类标准值。

　人员指标因素：

　　1、职称人员不符合标准:在《人事资料表》中,职称身份证复印件模糊不清、不可辨认或过期；职称证是由有关职称部门颁发；退休人员比例超过15%。

　　2、注册建设者不符合标准:注册企业名称与申报企业名称不符；转让单位不附变更页；一人二证不仅是建设者,而且是造价工程师或监理工程师,分别在两个企业注册。

　　3、技术负责人不符合标准:普通工人为退休人员,职称不符合申请的主要资质要求。

　　4、人员社会保险证明不符合要求:社会保险证明和社会保险缴费证明材料不齐全；社会保险证明缺少相关内容和社会保险机构印章。

业绩指标因素：

　　1、委派的项目绩效不达标。

　　2、项目业绩表信息不完整:缺少反映评价指标的主要工程量清单、工程结算、施工图或设计文件。

　　3、项目类型错误:建筑施工申报市政资质时,除供水污水处理厂水结构或管道外,不得使用其他办公袖口申报给排水性能；钢结构建筑是用来申报房屋的。施工具有市政资质,轻钢结构和网架结构的跨径性能不能作为建筑跨径的性能指标,城市桥梁生产的焊接钢梁产品也不能使用。

　　4、代表们的业绩超过了评价期间:“将近五年”从宣布年推迟了五年。报告年度为2010年,“近5年”业绩周期自2005年1月1日起计算。

　　5、如果项目性能同时满足多个技术指标,则只能作为一个指标进行评价。例如,一个建筑项目的层数、高度、跨度和成本都符合评价标准,只能计算一个性能。如果性能是通过层数来计算的,则不能通过高度或跨度来计算性能。

　　6、业绩要求的每个指标必须单独满足,不能相互替代。例如,房屋建筑一级资质标准要求企业完成“四个或更多的六个项目”,这意味着在企业提供的性能,至少有四个六个指标,如故事的数量、高度,单独的区域,单跨、住宅小区、个人建设和安全合同的数量。一个企业提供6个项目所需的层数、层高、建筑面积单一,但只能计算3个成果,不足4个。也就是说,性能没有达到标准。

　　7、体制改革分立:

　　企业分立、兼并重组是企业产权制度改革的主要形式之一。制度改革方案应反映企业产权的变化以及相应的人员、设备和绩效的划分或合并。

　　企业不得仅通过变更名称或者设立新名称、简单划分项目业绩的一部分、划分或者调动部分人员等方式,单独进行合并、重组和重组。分立企业为投资控股母公司的子公司。否则,不承认母公司的业绩,也不能享受直接宣布一级资质的重组优惠政策。这将被视为一个新的风险,并将从较低的水平申请。

　4、纳税申报

　　持相关材料到公司日常报税的税务机关去缴税，按照转让过程中涉及的税种缴纳个人所得税、企业所得税、印花税等，其中印花税是必须缴纳的部分。纳税以后，变更税务登记信息。不过，有些地区纳税申报可能要在工商变更之前进行，取得税务局核发的相关证明后才能变更营业执照。

　5、银行变更

　　到公司开户行变更银行账户信息，这一步可以和税务变更同时进行，两者之间没有影响。

　6、资质变更

　　完成以上事项后，到这一步，才算是真正的开始资质转让，可以凭之前变更好的营业执照及其他资料，到资质审批机关申请变更。其中，法定代表人仍然是必须变更的事项，如果有其他信息发生变化则另当别论。需要注意的是，受让方在接手资质以后，要确认当前资质配备的人员是否到位，比如技术负责人，如果换人也要进行更改。

关于资质转让的费用问题并没有一个统一的明确标准，主要取决于你的资质等级，越高等级的，申报难度大的，那么费用自然就会高一点;等级低，申报难度小的，费用就低;除此之外还有收购方费用和办理变更费用也是需要计算在内的。

　1、资质项目办理成本：

　　由于资质非常难以申报，现在取得建筑资质的企业是越来越少了，所以在资质转让市场里，基本都是卖方市场，这样就导致了资质转让的价格也是水涨船高；

　2、收购公司费用：

　　因为资质转让常常是整体收购一家带资质的公司。公司资质作为公司的资产，在收购资产之前，必须将最终的金额包含在最终资质转让价格中。另外还有如果是剥离一家资质还需要新注册公司办理剥离手续。

　3、办理变更费用：

　　收购公司后，还需要办理相关的变更，向相关部门申请不需要任何费用，但它也需要一定的费用来准备对所需材料进行更改，像指派人员跑腿等。

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